Rodinný dom s apartmánom a záhradou 1540m2, Banská Štiavnica

DREAM TEAM ponúka na predaj priestranný, rekonštruovaný rodinný dom so samostatným apartmánom s možnosťou prepojenia a využitia ako celok, pozemkom 1540m2, bezproblémovým prístupom a parkovaním, nachádzajúci sa len niekoľko minút od centra Banskej Štiavnice na ulici Spojná. Tento priestranný rodinný dom obklopený prírodou poskytuje ticho a súkromie, je vhodný na chalupu alebo trvalé bývanie, s možnosťou investičného využitia apartmánu na krátkodobý prenájom. Dom sa nachádza v pamiatkovej rezervácii mesta Banská Štiavnica, no nie je národnou kultúrnou pamiatkou. Možnosť prikúpenia extra pozemku o veľkosti 1178m2 na liste vlastníctva vedeného ako záhrada.

Druh: Rodinný dom
Kultúrna pamiatka: Nie
Počet Izieb: 4 + samostatný apartmán: 2
Stav: Rekonštruovaný
Siete: Elektrina / Voda a Kanalizácia – mestská
Lokalita: ul. Spojná / Banská Štiavnica
Orientácia: Juho - východ
Úžitková plocha domu: 135m2 + apartmán: 38m2
Pozemok: 1540m2
Cena: 415.000€

Rodinný dom je postavený na peknom slnečnom mieste s terasou orientovanou na juh, čo umožňuje dostatok slnka po celý deň. Vnútorné prevedenie rodinného domu je ladené v prírodnom štýle – drevená podlaha, priznané stropy a v podkroví drevený obklad, čo dodáva príjemný pocit domova spojeného s prírodou. Ideálna nehnuteľnosť nielen pre milovníkov historického mesta Banská Štiavnica, ale aj pre ľudí, ktorí hľadajú oddych v príjemnom prostredí či už na víkendové alebo dlhodobé bývanie.

TECHNICKÉ ÚDAJE:
Rodinný dom je momentálne obývaný, vo výbornom technickom stave bez nutných opráv alebo investícií, postavený z kameňa v roku 1716. Rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou - výmena elektroinštalácie, stierky a fasády, okná, nové podlahy, kompletná výmena strechy – falcovaný plech, plus zateplenie krovu. Dom je napojený na elektrinu, mestskú vodu, odpad je riešený mestskou kanalizáciou. Kúrenie v dome je centrálne na elektrinu: prízemie - podlahové + krb s prieduchmi, podkrovie - (radiátory), samostatný apartmán – elektrické podlahové, infra panely + kachľová pec.

DISPOZÍCIA:
Rodinný dom - Vstup do domu je z prednej strany priamo do priestrannej vstupnej haly. Z haly je schodisko na poschodie /podkrovie, do priestrannej kúpeľne a samostatnej toalety plus do obývacej miestnosti, z ktorej je prechod na južne orientovanú terasu. Z obývačky je prechod do kuchyne s jedálenským kútom a špajzy. Podkrovie tvoria dve nepriechodné, samostatné, svetlé izby, spálňa, chodba ktorá slúži ako oddychový kút a extra miestnosť – úložný priestor.
Apartmán - Vstup do apartmánu je samostatný s bočnej strany domu. Apartmán disponuje kuchyňou, obývačkou, z ktorej sa prechádza do izby (spálne) a kúpeľnou spojenou s toaletou. V izbe je zamurovaný prechod spájajúci apartmán s rodinným domom, ktorý je možné znovu otvoriť čím sa dosiahne využitie rodinného domu ako celku so šiestimi izbami a dvomi kúpeľňami.

POZEMOK a PARKOVANIE
Rodinný dom je postavený na peknom slnečnom pozemku o veľkosti 1540m2 obklopenom zeleňou (vo fotodokumentácii vyznačený červenou čiarou), čo umožňuje relax a maximálne súkromie. Pozemok je ohradený, prístup na pozemok je z ulice Spojná cez vstupnú bránu. Spodná časť pozemku je rovinatá a prechádza do mierneho svahu, na ktorom rastú prevažne ovocné stromy. Veľkorysé parkovanie pre niekoľko áut na pozemku alebo jedno parkovacie miesto pred vstupnou bránou. Za domom je do kopca vybudovaná menšia pivnica slúžiaca na uskladnenie.
Nový majiteľ má možnosť prikúpenia extra pozemku o veľkosti 1178m2 (vo fotodokumentácii vyznačený žltou čiarou), čím sa dosiahne celková veľkosť 2718m2. Na spomínanú extra parcelu je prístup aj z hornej časti, z ulice Katova, čím sa pozemok stáva výbornou investíciou pre ďalšiu stavbu so samostatným prístupom.

LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite plnej zelene, vyslovene niekoľko minút od historického centra Banskej Štiavnice a Trojičného námestia. Banská Štiavnica je jedným z najkrajších miest na Slovensku. Svojím charakterom, krásou a históriou ročne priťahuje tisícky návštevníkov. Okolitá príroda a Štiavnické vrchy ponúkajú nekonečné spektrum chodníkov a ciest vhodných nielen pre milovníkov turistiky, ale aj horskej cyklistiky. V okolí sa nachádza niekoľko jazier takzvaných „tajchov“ vhodných na kúpanie a lyžiarske stredisko s hotelom - Salamandra Rezort. Nového majiteľa čaká krása spojená s históriou a oddychom.

KONTAKT: Juraj Ladziansky, 0944 500 834, ladziansky@dreamteam.sk
Certifikovaný realitný maklér / člen realitnej únie

V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom.